任意売却とは、融資を受けている金融機関との合意のものと不動産を売却する手続きです。一般の売却では売却価格は所有者が決めますが、任意売却では売却価格に金融機関の合意が必要、という点で異なります。
不動産を売却する場合には、抵当権を抹消しておくことが必要ですが、抵当を抹消するには通常残額を全て返済することが必要です。
しかし、任意売却をして金融機関の合意の上で不動産を売却した場合、返済できなかった債務を残したまま、抵当権を抹消してもらうことができます。