当センターの強みは、任意売却を不動産業者だけでやっているところと違って、その後の自己破産手続き、個人再生手続きなどの債務整理まで一貫してできることです。
不動産業者だけの任意売却では、残った債務が宙ぶらりんのままにさせていることが多いようです。いくらずつ返済します、という和解をすることもあるようですが、不動産業者は代理人にはなれないので、あくまで本人が交渉しなければなりません。
当センターでは、例えば、住宅ローンが2,000万円あって、任意売却成功額が1,400万円だった場合、600万円の債務が残ってしまいますが、この残債務を法的に払わなくてよくする(自己破産)や、120万円だけ払えばよくする方法(個人再生・借金を5分の1まで圧縮できる)をとり、お客様の債務をなるべくゼロに近づけるお手伝いをすることができます。
ここまでを一つの窓口で対応できるのが、不動産業者だけでやっている任意売却相談との違いです。
任意売却とは住宅ローンの返済が困難になった時、お金を借りている人(債務者)と銀行等の金融機関(債権者)との間で売却後の残債務について返済の約束をして債権者の合意を得た上で不動産を売却することをいいます。
ほとんどの方は住宅などの不動産を購入する場合、その費用を債権者から融資してもらい、月々返済を行います。 そして融資の担保として、債権者は住宅に対して抵当権などを設定します。 しかし、何らかの事情で月々の返済を滞納することになった場合、債権者は
最終的に担保となった住宅を差し押さえ、競売の申し立てをします。
競売での落札価格は、市場よりも非常に安い価格になることが多いため、大切な家を失った後もなお、多くの借金が残り困っている方が多いのが現状です。
そこで仲介者が債務者と債権者の間に入り、両者が納得できる価格で売買を成立させることを任意売却といい、任意売却であれば、少しでも有利な条件を債務者と話し合ったり、引渡しの時期を調整することも可能です。
債権者によっては一時金の支払いに応じてくれることもあり、次の生活への引越し費用に当てる事も可能です。
任意売却は競売などの法的手段によらず、ご自分の意思で一般市場価格で売却することが可能です。任意売却をしても残ってしまった
住宅ローンの返済も金融機関との交渉により、柔軟に対応してもらうことも可能です。
競売の場合、市場価格の60~70%で取引されるため、住宅ローン(債務)が多く残ってしまい、競落せれると残った債務の一括返済や立ち退きを要求されます。そのため、任意売却で不動産を売却されたほうが再出発への可能性が広がります。
比較項目 | 競売の場合 | 任意売却の場合 |
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売却価格 | ×
一般的に市場価格以下 (つまり債務が多く残ってしまいます) |
◎ 市場価格 |
引越し費用の確保 | × できません | ◎ 多くの場合、交渉により売却価格から捻出できます |
引越し先 | × 引越し先を自分で探さなければなりません | ◎ 相談できます |
引越し時期 | × 強制的に退去させられます | ◎ 相談できます |
売却経費 | ◎ 経費は不要です | 〇
多くの場合、 交渉により売却価格から捻出できます |
近 隣 | × 新聞等で公になります | ○
競売前に販売するため 諸事情を知られません |
債権者交渉 | × 裁判所が決定します | ◎ 当社が債権者と交渉します |
固定資産税 | × 債務として残ります | ○ 差し押させに対し、一部支払いが可能です |
残債の支払い方法 | × 独自に交渉が必要です | ○ 当社がアドバイスします |
会社名 | 有限会社 伊都エステート |
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代表者名 | 進藤 道宣 |
所在地 | 福岡市西区周船寺3丁目25番2 |
TEL | 092-807-0323 |
FAX | 092-807-0931 |
URl | http://www.ito-estate.co.jp/ |
設立 | 1998年3月20日 |
資本金 | 300万円 |
免許証番号 | 宅地建物取引業 福岡県知事(6)第13801号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(2)第3741号 |
供託所等に関する説明 |
宅地建物取引業保証協会の名称及び所在地: 所属地方本部の名称及び所在地: 弁済業務保証金の供託所及び所在地: |
事業内容 |
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事務所名 | ふくおか司法書士法人 |
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代表司法書士 | 福島 卓 特定社員 認定番号829026 |
司法書士 | 進藤 亜由子 特定社員 認定番号701128 |
所在地 | 【赤坂事務所】 ※2016年5月23日より移転致しました。 【福岡市西店】 ※2015年1月5日より事務所が移転しました。 |
URL | http://www.fukuoka-shihousyoshi.jp/ |
お問い合わせ | |
営業時間 | 平日 9時~20時 |
定休日 | 原則 土日・祝日 ※あらかじめご予約頂ければ対応致します。 |
設立日 | 2012年5月17日 |
所属 | 福岡司法書士会、リーガルサポート(後見センター)福岡支部、福岡県青年司法書士協議会 |
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